租赁经营招标通告

　　甲方：王劲(身份证编号：5222211)

　　乙方：

　　甲方王劲将现有贵州省铜仁市川硐教育园区墨香苑2栋2层2-1号高层部分(面积675.5平方)自愿出租给乙方使用，经甲乙双方协商达成以下协议：

　　1.出租期限6年，即从20xx年10月1日至20xx年10月1日止(租期6年的起.止时间段根据实际情况调整)，租金按年度交付，乙方前3年按34元/平方米的租金交付给甲方，后3年根据市场实际情况增长房租。

　　2.甲.乙方签订出租合同时，乙方需向甲方一次性付50000.00万(伍万元)作为押金，租期满时如果乙方对所租房屋结构及水.电基础设施无任何破坏(若有损坏乙方应修补好损坏部分)，也无任何拖欠费用及违反合同的情况时，甲方应在乙方离开时退还乙方的押金。

　　3.乙方在正式与甲方签署该合同时应一次性支付甲方第一年的房租和5万元押金，以后每年提前1个月支付下一年度房租，乙方不得以任何理由拖欠交付租金，乙方如有拖欠交纳房租超过1个月，甲方可以无条件收回场地，且押金不退。由此产生的一切责任及经济损失均由乙方全部负责和承担。

　　4.乙方在租期内，必须做到安全.合法经营，如有违法行为造成一切后果责任自负。甲方交房给乙方是应保证基本的'水.电.下水道设施到位，乙方经营期间的装修.工商.税务.消防.卫生及用电.用水等相关手续，一切的相关和经营税费及物业管理费由乙方自行承担。

　　5.乙方在租用期间，房屋主体设施的后期维护本着谁使用谁维护的原则由乙方负责维护，如房屋接缝处漏水，水下管道漏水.自来水管.电力设施故障等等。

　　6.乙方在租用期间，不得更改房屋基本结构，乙方装潢.装修设计施工必须在不得破坏房屋主体结构的情况下进行，否则产生的一切后果由乙方全部负责.承担。

　　7.乙方在租用期内，乙方人为或非人为的破坏(如火灾等)产生的影响和经济损失乙方应全部负责.承担。

　　8.乙方在租凭期间，由于甲方出租该场地产生的一切税.费由乙方承担缴纳(房屋租凭营业税)。

　　9.此合同临近租期到期时提前6个月甲乙双方协商是否续约时宜，在同等条件下乙方如果还要续约有优先权，如果乙方不再续约，此合同租期到时自行归还上述经营场地，其场地内的装修.水.电力.下水管道设施部分不得蓄意破坏或撤走，其它设备.用品由乙方自行撤走。

　　10.本合同因不可抗力因素造成合同不能执行时合同自行解除，本合同除不可抗力因素外，甲.乙双方违反本合同的任何约定均为违约，并赔偿由此给对方所造成的经济损失(按经济合同法处理)。

　　11.本合同为尽事宜甲乙双方本着公平.合理.合法的原则协商处理。本合同一式二份，双方签字生效，合同期满后自然作废。 (注：本合同所提及金额数字均为中国人民币币种)

　　甲方签字：

　　乙方签字：

　　日期：日期：

租赁经营招标通告

　　甲方：________：乙方：________

　　合同编号：________

　　第一章总则

　　第一条甲、乙双方本着互惠互利、共同发展的原则，经充分协商达成以下协议。

　　第二条甲、乙双方必须是在中华人民共和国具有工商行政管理部门注册，同时具有法人资格的企业。乙方必须向甲方提供代理商营业执照副本、生产许可证、税务登记证（国税、地税）、法人代表授权委托书、商标注册证、产品质量检验报告、卫生许可证、商品代理授权证书或委托经销证明。如甲方对上述证件存有质疑可单方终止合同。

　　第三条乙方租用____商城四楼______平方米场地经营___________品牌的商品。

　　第四条在经营过程中如未经甲方书面许可，擅自变更或增加经营品类、范围或在商品质量上没有符合国家相关质量检验标准，甲方有权即时终止双方合同。

　　第五条甲方负责对专柜的营业员、商品价格、商品质量、销售收银及日常工作进行统一管理。营业员必须经甲方面试和培训方可上岗。

　　第六条乙方在甲方经营、存放的商品的财产保险由乙方负责办理或乙方承担费用由甲方代为办理，否则由此造成的损失由乙方负责。

　　第二章销售费用及结算

　　第七条经双方商定，乙方在甲方经营月租金为________元。

　　第在不违反《劳动法》的前提下，乙方承担联营专柜发生的一切与经营相关的劳动关系责任及费用，并由乙方同专柜营业员自行签定劳务合同并支付薪酬。

　　第九条为维护商场良好形象，甲方对乙方经营进行统一收银，乙方不得以任何借口私收现金销售，一经违反将处以5000元罚款，并全部清除出场。

　　第十条甲方设定每月末最后____日结帐，次月____日至____日签收对帐单，1____日给乙方结算货款。乙方经营之最后一个月的货款，甲方将在一个月后予以结算。期间甲方有权从货款中支付发生的.退货款项而无须通知乙方。

　　第三章双方责任

　　第十一条联营专柜的商品必须自行建帐管理，商品保管由乙方负责。如有丢失、损坏均由乙方承担。专柜经营中发生的一切费用均由乙方负担，乙方必须保证专柜商品品种齐全，陈列美观、丰满。

　　第十二条联营专柜营业员必须遵守国家各项法规和甲方的规章制度、行为规范，如有违纪行为，甲方有权处罚、辞退。

　　第十三条专柜出售的商品，价格一律按统一价签六折以下出售，商品销售一律实行明码标价，并使用商城统一物价标签。

　　第十四条由于乙方商品质量原因，对消费者造成经济损失或造成危害而导致法律诉讼，由乙方承担经济责任或相应法律责任，甲方不承担任何连带责任。

　　第十五条甲方有对乙方所销售的商品进行退换的决定权，并有权在货款结算时扣除相应款项。

　　第十六条商城为维护整体形象或整体经营布局调整，供货商应无条件配合。

　　第四章合同解除

　　第十七条如遇特殊情况，任何一方无力经营需终止协议时，应提前_____天以书面通知对方，否则将承担违约责任。

　　第十如发生下列事由之一，甲方有权在任何时候书面通知乙方终止本协议，同时收回场地而无须对乙方承担责任。若乙方因提前终止协议，而使甲方遭受损失，甲方有权出售乙方商品及其他财产，如出售所得仍不能补足损失，乙方应负责用销货款或其他方式补足差额，甲方不用通知乙方。专柜撤柜时需扣其当月销货款作为撤柜后的商品质量售后服务保证金，三个月后如未有问题出现，方可结清货款。终止协议的事由包括：

　　1、乙方违反本协议条款，在收到甲方书面要求补偿通知后____日内未作补偿的。

　　2、如乙方未能清还债务或被提前终止经营，且不论自愿还是强迫进入清算的。

　　3、乙方暂停营业或歇业连续超过7天以上的。

　　4、乙方经销的品牌有假冒伪劣成分（不分情节轻重）或商品质量不符合国家标准的。

　　5、擅自将经营场所转让、转租或转包给他人经营的。

　　6、信用严重恶化，不服从商场管理，情节恶劣的。

　　第五章合同争议及解决

　　第十九条甲、乙双方应严格履行本协议的各项条款，如果发生争议，双方友好协商解决。协商解决不了，可提出诉讼或由合同签定所在地工商行政管理仲裁委员会仲裁。

　　第六章其他

　　第二十条本协议从双方法定代表人或法定代表授权人签字之日起生效。有效期从________年____月____日起至________年____月____日止。

　　第二十一条本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。

　　第二十二条本协议未尽事宜由双方协商另议。

　　甲方：________乙方：________

　　日期：_________日期：_________

租赁经营招标通告

　　_________（以下简称甲方）决定将_________租赁给_________（以下简称乙方）个人经营，经甲乙双方协商签订协议如下：

　　1、租赁期为_________年，即自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。

　　2、自本协议生效之日起，乙方为_________厂长，具有法人代表资格。

　　3、乙方需请两名保证人，共同以个人财产作为抵押，其中乙方为_________元，保证人共为_________元。乙方及保证人用以抵押的个人财产经甲方和公证处共同调查并登记造册后，在租赁期内不得转移或变卖。

　　4、乙方的权利和义务

　　（1）对_________拥有完全的生产经营自主权，包括机构设置、人员配备、行政干部任免、规章制度的制定，以及分配形式、生产经营方式的确定等。

　　（2）依法有权从事多种经营并决定其经营方向。

　　（3）有权按照有关和规定对职工进行表彰、奖励和处分、辞退等奖惩处理。

　　（4）有权按规定招收租赁期内有关的临时协议工。

　　（5）必须认真贯彻执行党和国家的各项方针、、法令和法规；接受主管部门的领导和综合部门的指导、监督；自觉接受企业党组织和职代会的监督，保证职工的主人翁地位和合法权益；定期向职代会汇报工作，听取职工的意见和建议。

　　（6）对企业的财产、必须进行社会保险；要按国家规定标准提取折旧基金和大修理基金，维修和更新设备、房产。协议履行期满，要按固定资产清单如数返还，并保证设备完好率达到_________％以上。

　　（7）按规定交纳个人所得税。

　　5、甲方权利和义务

　　（1）甲方有权对乙方的工作进行监督和检查。

　　（2）甲方应积极支持乙方行使正当职权，帮助、指导乙方依法管理和经营企业。

　　6、租赁经营的分配

　　（1）_________应照章纳税，并按规定缴纳能源交通基金。

　　（2）乙方应向甲方缴纳基数租金_______元，当_______钢球厂年实现利润大于租赁的基数利润时，以下形式确定数额缴纳租金：

　　基数利润×利率＝基数租金

　　租赁年度实现利润

　　租金＝基数租金＝—————————————————————

　　租赁基数利润

　　当_________年实现利润小于租赁基数利润时，按规定的基数租金________元缴纳，不足部分由承租人和保证人用个人资产抵补。

　　（3）甲方收到租金后，应按有关规定全部返给_________作为企业留利。

　　（4）乙方对本企业的留利必须合理使用，_________作为企业发展基金，_________作为福利基金。

　　（5）_________的盈利，按规定交纳所得税后，按税后利润提_________％作为乙方个人收入，乙方从租赁收入中除按规定向甲方交纳租金外，每年应提留_________％作为风险基金；乙方每年从个人收入中扣除租金、风险基金后，其余全部为自己个人所得，对保证人的获利额，由乙方与保证人议定并从乙方个人所得中分给。

　　（6）租赁期间停发乙方的工资和奖金（保留原工资级别，如遇调整工资，可按规定给予调整级，但不发薪金）乙方可按每月预支生活费用，数额可略高于其原来工资和资金之和，但最高不得超过原工资和与奖金之和的二倍。

　　（7）乙方提留的风险基金应存入_________，并按银行存款利率计息，存入企业期间可用于生产经营，租赁期满或解除协议后由乙方全部（含利息）提走。

　　（8）_________的租赁年度实现利润，除按规定交纳所得税、租金及支付乙方个人收入外，其余部分为企业留利基金，核定_______基数留利基金为_________元，租赁期间企业留利基金应逐年增长，如达不到基数留利基金_________元时，乙方应用私人财产赔偿减少额的_________％。

　　7、甲乙双方对_________要遵守如下经济

　　（1）按集体企业管理，并按集体企业征收工商所得税和奖金税。

　　（2）以企业_________年工资总额_________元，产品销售收入_________元（即百元销售收入的工资含量_________元）为基数，各租赁年内职工工资总额随销售收入的'增减而浮动，只要人均利润、上交利税和劳动生产率增长幅度高于工资增长幅度，允许职工工资（含奖金，计件超额工资）据实列支，计入成本，因国家统一调整职工工资而需增加的工资总额另行增补。

　　（3）用自有资金进行技术改造，项目投产后的新增利润一年内由企业留用，经财税部门批准还可适当延长留用期；用贷款进行技术改造，允许用新增利润税前还款，还贷后，企业可按核定的比例提留福利基金。将自有资金与贷款合并使用所获得的新增利润，按自有资金所占比例提留给企业，继续用于技术改造。

　　（4）以前年度应该归还的技术贷款，在租赁期内逐年归还，因归还技术贷款而减少的利润允许提取福利基金，由于归贷而减少的利润均不影响乙方的提成基数，其资金来源应由增提的福利基金支付。

　　（5）因生产经营需要对房屋进行改造，只要投资额和面积没有超过国家有关规定，免征建筑税。

　　（6）乙方除交纳租金外，不再交纳承包费。

　　8、违约责任

　　（1）由于甲方非法干预对乙方造成的损失，应由甲方负责。

　　（2）乙方若不能按本协议规定如期如数缴纳租金，其不足部分由乙方和保证人用个人的抵押财产抵补。抵补原则为：

　　①先乙方后保证人；

　　②据低补数额需要，对保证人按登记财产赔尽为止；

　　③要保证乙方个人及家庭必需的生活费；④抵补不够部分由乙方同甲方签订债务协议，经公证处公证生效。

　　9、协议的变更或解除

　　（1）甲乙双方无正当理由均不得随意要求变更或解除协议。

　　（2）因国家的变化或自然灾害的影响，致使租赁经营无法按本协议规定执行时，甲乙双方均有权要求变更或解除协议。

　　（3）因乙方违反协议规定或其它原因损害了甲方的利益，或因甲方违反协议规定，严重干扰乙方生产经营自主权，致使乙方无法自主经营，合法收入得不到保证，甲乙任何一方均可要求解除协议。

　　（4）如乙方发生意外而无力执行协议时，甲方有权要求终止协议。

　　（5）本协议的变更或解除应由甲乙双方协商达成书面协议。并经公证处认可方为有效。若双方达不成协议，经公证处调解无效时，任何一方均可向起诉，由依法判决。

　　10、本协议需由甲乙双方及保证人签字，并需经公证处公证后方可生效。

　　11、本协议公证费用由_________支付。

　　12、本协议未尽事宜，由双方随时协商解决。

　　13、本协议正本六份，甲乙双方及保证人和公证处各一份；副本九份，报市经委、市体改委、市财政局、市税务局、市审计局、市劳动局、市工商银行、_________区税务局、人行_________办各一份备案。

　　甲方（盖章）：_________

　　代表人（签字）：_______

　　_________年____月____日

　　签订地点：_____________