园1＃、2＃、3＃楼、会所工程
公司二OO七年九月二十六日
园1＃2＃3＃楼、会所工程（一期工程）
竣工总结报告
尊敬的各位领导、专家：你们好！由我单位承建的园1＃2＃3＃楼、会所工程自从2005年9月16察、建设、工单位就工程的施工情况，向各位领导和验收专家组作简要汇报：
1.工程概况
1.1总体概况
园工程位于西区，工程分三期建设，一期工程包括1＃楼、2＃楼、3＃楼，及商业D(会所)，主体结构为32层剪力墙结构，主楼的建筑高度为98.5米，为住宅楼，辅楼建筑高度为11米，为商业裙房。总建筑面积为76203平方米，预算总造价为6769万元。
建设单位：公司
质监单位：建设工程质量监督站
设计单位：北京市建筑设计研究院深圳院
勘察单位：公司
监理单位：公司
施工单位：公司
1.3建筑结构设计概况
1.3.1结构概况
本工程为32层剪力墙结构，电梯井为200厚砼剪力墙结构，负9.5米～10.97米之间剪力墙厚度为450mm，10.97米以上为200厚剪力墙，基础采用天然地基，承台基础，基础埋深为-9.5米。，基础垫层为100厚C15素混凝土，基础承台为C30混凝土，34.17m以下为C45混凝土，34.17m～45.77m为C40混凝土，45.77m以上为C35混凝土。
砌体为填充墙砌体，采用MU10.0蒸压灰砂砖和A5.0蒸压混凝土加气
砌块组合M7.5水泥砂浆砌筑。裙房底层层高为6.6m，二层为5.0m，三～三十二层为2.9米m。
1.3.2建筑设计
本工程根据功能划分，3层～32层1＃2＃3楼主楼为住宅楼，主楼电梯前厅以北为架空层，裙房及主楼电梯厅以南1～2层为商场部分，两分区在功能上，商场属于小区外的商业功能区，主楼3层以上属于小区内的高档住宅区。窗为铝合金采用天然石材铺贴，其他室内地面为砼结构面。商业裙房部分由业主自行装修。内墙为1：1：6混合砂浆分层赶平，纸筋灰面。
2.工程施工情况
2.1本工程从20__年9月16日开工，20__年1月16日基础完成，并于1月16通过地基与基础分部工程验收，核定等级合格。于20__年9月8日主体封项，并经业主、设计、质监、监理、施工等单位于11月10共同验收，核定主体分部工程为合格，通过项目部全体职工的精心施工，工程于20__年9月5日顺利竣工，并于9月18日经业主、监理、施工等单位进行竣工初验。
2.2该工程自开工以来项目部全体以严谨的工作态度，精心组织施工，按设计文件和现行的标准、规范来约束自己的施工行为，认真贯彻执行公司颁布的《质量手册》和《程序文件》等质保体系内控制度。
2.3项目部在整个工程的施工过程中，对“人、机、法、料、环”等五大质量因素进行全方位的质量管理及控制。
2.3.1严把工程材料质量关。材料采购有质保书、合格证、检测报告，或者进场后会同现场监理，随机见证取样，检验合格后才用于工程中。（详见表一）
表一：原材料使用及试验情况
2.3.2严把工程质量关，实行“三检制”，班组自检、互检、交接检，在此基础上，由项目部检查、公司抽查，组成一个完整的质量检查体系。在各种检查中实行“质量否决制”，在分项、分部工程施工前对施工班组进行技术交底，在工程隐蔽前，由监理人员检查验收合格后才进行隐蔽。
2.3.3坚持计量制度及见证取样制度。在砼、砂浆搅拌前按设计配合比及现场测定的砂、石含水率等及时进行调整，并挂出配合比牌。坚持对原材料车车过磅，做好记录。砼试块、砂浆试块由监理进行现场取样。（砼试块、砂浆试块试验情况详见汇总表及强度评定。
一．结构工程施工及现场检验情况：
1）、1＃楼混凝土情况：11～10C45，其中砼标养试块28组，48.8MPa,符合要求。11～14层砼设计强度为C40,12组，评定强度为42.5MPa,同条件养护试块为4组，强度符合要求。15～屋顶花架梁板设计强度为C35，标养试块为59组，统计评定的强度为41.3MPa,同条件养护试块18组，非统计方法评定强度为41.8MPa,评定合格。
2）、2＃楼混凝土情况：2＃楼1～10层设计强度级为C45，其中砼标养试块27组，统计评定强度为45.7MPa,评定合格，同条件养护试块13组，评定强度为50.0MPA,符合要求。11～14层砼设计强度为C40,标养试块为12组，评定强度为44.5MPa,同条件养护试块为4组，强度符合要求。15～屋顶花架梁板设计强度为C35，标养试块为61组，统计评定的强度为41.2MPa,同条件养护试块15组，强度符合要求。
3）、3＃楼混凝土情况：3＃楼1～10层设计强度为C45，其中砼标养试块28组，统计评定强度为48.8MPa,评定合格，同条件养护试块12组，评定强度为49.1MPa,符合要求。11～14层砼设计强度为C40,标养试块为12组，评定强度为43.4MPa,同条件养护试块为4组，强度符合要求。15～屋顶花架梁板设计强度为C35，标养试块为59组，统计评定的强度为41.1MPA,同条件养护试块16组，强度符合要求。
4）、砂浆强度情况：
砂浆的设计强度为M5.0，每一个检验批都进行了取样试块1＃、2＃、3＃楼各见证取样试块30组，因试块有部分未到期，仅对到期已经试验的试件情况进行评定，1＃楼验收评定25组，评定强度为12.6MPa,2楼验收评定23组，评定强度为10.0Mpa，3＃楼验收评定27组评定强度11.0Mpa，砂浆强度达到设计要求，评定合格
二、装饰工程施工情况：
在工程的装饰过程中，我们采用先做样板间，成功后由样板带路。并组织QC小组活动，进行全面质量管理，在整个建筑装饰效果上，我项目部通过与设计单位沟通，精心设计，精心施工，苛刻追求，力求营造精品工程，全力展现现代建筑美感，设计风格简约而装饰效果不简单。
1、外墙：采用高级浮雕效果瓷质面砖，外墙面砖在装修时经技术人员精心布局放线，外墙砖整齐划一，无小块砖显示以保证美观大方，阳台、窗台板、屋面花架等局部外墙采用韩国三一硅丙外墙涂料，涂料与外墙砖相交处采用25mm黑缝分隔，以达到线条分明，滴水线采用在装修层内预埋1厘米宽铝合金槽铝，以达到线条笔直又深浅一致。
2、内墙：电梯厅墙面采用天然石材，石材布局充分考虑门洞及地面砖缝，充分考虑对称美、均匀美等美学观念，达到缝路横平竖直，比例协调，消防楼梯采用仿瓷涂料；户内混合砂浆抹平，卫生间、厨房间墙面采用水泥砂浆打底；严格达到表面平整，阴阳角垂直。表面观感一便成活。
3、地面：电梯厅部分采用天然石材、消防楼梯采用水泥砂浆地面，户内采用混凝土结构地面，厨房、卫生间地面采用911型防水材料防水层，涂膜厚度不小于2mm，基层干燥度》0.85、抹两边防水，待涂膜达到强度经试水合格后再施工2cm厚水泥砂浆保护层；
4、门窗：卧室、卫生间采用铝合金平开窗，厨房采用铝合金推拉窗，阳台采用铝合金推拉门。所有铝合金门窗均采用黑色喷涂铝合金、中空玻璃；分户门采用木质防火门
通过项目部两年来的艰苦努力，终于如期完成了一期工程的建设，并且基本达到了工程预期的质量目标。
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3工程质量自评情况
3.1质量控制资料核查2305项，经核查基本齐全。
质量保证资料核查表
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单位工程安全和功能资料及主要功能抽查情况
3.2工程观感质量检查评分：
3.3共七个分部工程，分别为地基与基础工程、主体工程、装饰工程、屋面工程、建筑给排水工程、建筑电气安装工程、通风与空调、电梯安装、智能建筑、燃气工程），1＃楼共检评21项，其中好的19项，一般为2项，工程观感质量检查评分为好，2＃楼共检评21项，其中好的19项，一般为2项，工程观感质量检查评分为好，3＃楼共检评21项，其中好的19项，一般为2项，工程观感质量检查评分为好。（详见1＃、2＃、3＃
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楼子单位工程观感质量检查记录）
表五：分部工程质量评定情况
5、铝合金门窗经过监理见证取样。由公司检测，抗风压性能，气密性能、水密性能均符合国家检测标准合格要求
6、外墙砖粘结强度经监理现场见证，由公司检测，外墙砖粘结强度均达到1.0MPA以上，远大于国家标准0.4MPA的要求，检验合格。
根据以上资料综合评定，我们自评质量等级为合格。
公司园项目部
二OO七年九月二十六日
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