安置房买卖协议书

　　出售人（卖方）：

　　联系地址：

　　联系电话：

　　共有人：

　　身份证号：

　　代理人：；身份证号：

　　联系地址：

　　买受人（买方）：

　　身份证号：

　　联系地址：

　　联系电话：

　　根据《合同法》、《物权法》等法律规定，双方在自愿、平等、公正的基础上诚信协商，就买卖回迁安置房及配套车位事宜达成合意签订本合同。

　　第一条安置房及配套车位情况

　　1、双方买卖的回迁安置房及配套车位座落在西安市莲湖区【区】

　　【小区】【幢】单元号(室)。安置房建筑面积为平方米。

　　2、安置房编号为：，安置号为：。

　　第二条卖方对安置房及配套车位现状的声明

　　1、卖方应在签约前向买方出示该安置房回迁安置房分配证明书、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》、安置房买卖合同、购置（票据）、大修基金（票据）、车位买卖（租赁）合同及买卖（租赁）票据等与安置房及配套车位相关的资料。卖方保证所提供的相关资料真实、完整、有效，否则由此产生的法律责任由卖方承担。

　　2、卖方特此告知买受人安置房、配套车位存在下列情况：

　　⑴出租状态：【存在出租□、不存在出租□】，若该安置房、配套车位存在出租，则卖方保证承租方已明确表示在同等条件下放弃优先购买权，关于租赁的补充约定及说明：

　　⑵该安置房内户口情况：【该房产内已有□、未有□户口落户】，关于户口问题的补充约定及说明：。

　　3、该房屋共有权人对出售该房屋的意见：同意出售。

　　第三条买方对购买情况的声明

　　1、买方已亲自实地看房，并对该安置房及配套车位的现状及疑虑询问过卖方，在明确卖方所告知的`事项后自愿签订本合同。买方已亲自审查过该安置房及配套车位相关权属资料，了解产权信息，愿意购买该安置房及配套车位。

　　2、买方应在签约前向卖方出示身份证、户口簿及履约能力证明，保证所提供的相关资料真实、完整、有效，否则由此产生的法律责任由买方承担。

　　第四条转让款及付款方式

　　1、买卖双方协商一致约定安置房及配套车位转让款为（大写）：

　　（￥），该转让款包含该安置房及配套车位转让款、交付前已缴纳及已发生的住宅专项维修资金、物业费、燃气管道初装费等。

　　2、买方采取银行转账方式支付卖方安置房及配套车位的转让款。

　　买方应在合同生效后内向卖方提供的银行账户支付%的转账款即（￥）。

　　剩余转让款作为卖方履约保证金，待安置房办理不动产权证书条件成熟时配合买方办理且拿到不动产权证书后内予以支付。

　　若安置房买卖时允许更换新证且卖方配合买方更换新的安置房分配证明书，则履约保证金不予保留。

　　第五条税费承担

　　该安置房产权变更【更换新证□或变更登记□】时所涉及的税费，买卖双方共同约定由【卖方缴纳□、买方缴纳□、分别负担缴纳□】。

　　备注：按照相关规定，卖方需付税费有：

　　（1）营业税及附加

　　（2）印花税；

　　（3）个人所得税；

　　（4）土地；

　　（5）交易手续费。

　　买方需付税费有：

　　（6）印花税；

　　（7）契税；

　　（8）交易手续费；

　　（9）房屋登记费。

　　其它费用：如更换新证费用，以实际发生的税费为准。

　　第六条房屋的交付

　　卖方应在合同生效之日起日内，将该安置房及配套车位交付给买方，交付同时履行如下手续：

　　⑴买卖双方共同对安置房附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、燃气表的读数并在物业交接单上签字。

　　⑵移交安置房的门禁卡、钥匙、水电气卡等物品。

　　2、安置房交付日以前的物业费、采暖费、税费、电费、燃气费、有线电视费、网络费等相关费用由卖方承担，交付日以后发生的相关费用由买方承担。

　　第七条违约责任

　　1、信守契约。合同生效后，买卖双方应当诚信履约，无论合同约定是否清晰明确应以有利合同目的落实的方式履行。任何一方要求补充或者变更合同非主要条款的，应及时书面通知对方并征得对方的同意。未征得对方的同意之前，不得擅自变动合同约定条款，否则构成违约。

　　2、一般违约。一方履行不符合约定的，违约方应停止违约行为，依约继续履行并支付对方违约金（例如贰万元）元；守约方亦有权书面通知违约方限期改正。

　　3、根本违约。因卖方将安置房及配套车位二次转让或未配合或其他不诚信行为致买方不能取得安置房不动产权证书或丧失对安置房或配套车位的占有使用，买方有权书面通知解除合同，要求违约方承担（例如转让款百分之二十的违约金），若约定的违约金不足以弥补经济损失的，守约方有权要求违约方赔偿经济损失（包含直接损失与间接损失或者预期可得利益损失）；若守约方采取诉讼途径维权的，违约方应承担守约方的争议解决成本（包括律师费、调查取证费、诉讼费、保全费等）。

　　第争议解决方式

　　合同履行时发生争议的，由双方先行协商解决；协商未果起诉至人民的，双方共同约定由西安市莲湖区人民管辖。

　　第九条其他

　　1、合同自买卖双方签字（或盖章）之日起生效。合同一式贰份，买方、卖方各执壹份，每份具有同等的法律效力。

　　2、合同未尽事宜，由买卖双方协商签订补充协议作为合同附件。合同附件与本合同正文具有同等法律效力。

　　3、合同里的地址、电话、传真、邮箱等信息是（司法）通知、送达相关材料和信息的联络方法；上述联络方法变更的应及时通知对方，否则依据变更前的联络方法通知及送达相关材料和信息视为通知、送达成功。（以下无正文）

　　卖方（签章）：买方（签章）：

　　签约地点：签约时间：年月日

安置房买卖协议书

　　合同双方当事人：

　　出卖人(甲方)：_____(以下简称甲方)

　　身份证号码：___________

　　买受人(乙方)：_______(以下简称乙方)

　　身份证号码：________________________

　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

　　第一条、房屋的基本情况：

　　甲方房屋座落在____，位于第____层，共_____(套)(间)，房屋结构为___，建筑面积为____平方米，房屋用途为____。并附带____一间，位于____，面积为______平方米。(详见土地房屋权证第____号)。乙方对甲方所要的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。

　　第二条、房屋内部设施设备：

　　包括_______________。

　　第三条、本合同中所述房屋为_______，是______的家庭(夫妻)共同财产。原建房售房单位允许转卖，该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。

　　第四条、上述房产的交易价格：

　　成交价格为：人民币____元整(大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整)。

　　第五条、付款时间与办法：

　　甲乙双方同意以现金付款方式一次性付款，并已在____年____月___日将首付款(定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整交付甲方，付首款付款当天甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途。第二笔房款人民币_壹_拾_壹_万元整于____年____月___日付给甲方，第三笔(尾款)房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于甲方将本合同所述房屋中的全部户口迁出当日(20_______年____月___日)付给甲方。

　　第六条、房屋交付：

　　甲方应在交房当日(20_______年____月____日)将拆迁安置房屋相关的所有手续、余款、拆迁补偿款等一切和该房有关的文件及票据交付乙方，(以各项文件及票据为证明)。甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其附带_______的钥匙全部交付给乙方。

　　第七条、户口迁出：

　　甲方应在房屋交付(___年____月___日)前将本合同所述房屋中的全部户口迁出。

　　第、甲方逾期交付房屋及逾期户口迁出的违约责任：

　　除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约金。逾期不超过30天，违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止，每延期一日(遇法定节假日顺延)，甲方按乙方已支付房价款金额的__%(大写数字)向乙方支付违约金，合同继续履行;逾期超过60天(大写数字)，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第____种约定，追究甲方的违约责任。

　　1、甲方按乙方累计已付款的_贰拾_%(大写数字)向乙方支付违约金，合同继续履行，并在本合同第六条约定的实际交付之日起_90_天内交付房屋。

　　2、终止合同，甲方将乙方累计已付款全额还与乙方，按_10%_利率付给利息。

　　3、______。如甲方故意隐瞒此房屋的原产权所属人、房屋位置、质量问题，影响乙方的居住及使用时，乙方有权要求退房，一切损失由甲方承担(是否要注明损失的范围?)。甲方如在规定的此房屋户口迁出时间内未将本合同所述房屋中的全部户口迁出，即视为甲方违约，并支付乙方违约金贰仟元整，并应在三十天办理结束全部户口迁出手续。

　　第九条、关于产权登记的约定：

　　本房屋以后若遇到需要办理房屋产权证，土地证等其它手续，经甲乙双方协商，按以下第____种约定进行。

　　1、在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内(______天)向房地产产权登记机关办理权属登记过户手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_____天(大写数字)(遇法定节假日顺延)内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起______天(大写数字)内将乙方已付款退还给乙方，按_____利率付给利息，并按已付款的______%(大写数字)赔偿乙方损失。

　　2、乙方自愿在收到甲方的房屋及其手续后，延缓办理房屋产权证，土地证及其过户手续。但如乙方有办理房屋产权证，土地证及其过户手续的需要，向甲方提出书面要求，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料(原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意的书面意见等)，并协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内(______天)向房地产产权登记机关办理权属登记手续，不得用任何方式拒绝阻挠。如因甲方的'过失造成乙方不能在乙方向甲方提出书面要求起_____天(大写数字)(遇法定节假日顺延)内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起______天(大写数字)内将乙方已付款退还给乙方，按____利率付给利息，并按已付款的______%(大写数字)赔偿乙方损失

　　3、因本房建房售房单位及甲方原因，此房房屋产权证，土地证及其手续尚未办理，但因甲方及其房屋共有人资金需要，甲方自愿将此房卖与乙方。但在办理此房房屋产权证，土地证及其手续时，甲方负责在房地产产权登记机关规定的期限内(______天)将此房房屋产权证，土地证产权直接办理为乙方______(姓名)名下，并在房屋产权证，土地证及其手续办理完毕后______天内交与乙方，所需费用，由______承担。如因甲方原因不能将此房房屋产权证，土地证产权直接办理为乙方______(姓名)名下，甲方须为乙方办理房屋产权证，土地证及其过户手续，所须费用由_________承担。如因甲方的过失造成乙方不能在房屋产权证，土地证及其手续办理完毕后______天内取得姓名标注为乙方______(姓名)的房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起______天内将乙方已付款退还给乙方，按_______________利率付给利息，并按已付款的______%赔偿乙方损失乙方如在本房屋买卖合同成立后，无论办理房屋产权证，土地证及其过户手续与否，将此房出租，甲方不得以任何方法方式阻挠。在办理房屋产权证，土地证及其过户手续时，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料(原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意的书面意见等)，不得用任何方式拒绝阻挠。

　　第十条、本合同主体

　　1、甲方是_____共_____人，委托代理人为_____即甲方代表人。甲方及甲方代表人保证本房屋，签定本合同的时候经本房屋所有房屋共有产权人同意。

　　2、乙方是_______，代表人是______。

　　第十一条、本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证;但本合同不经过任何法律公证具有同等的法律效力。本合同在双方签字之日(____年______月______日)起生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。

　　第十二条、

　　本合同需由甲方，乙方，见证方三方共同签字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____张。甲方产权人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份,见证方(中间人)____一份，留存备查。

　　第十三条、本合同发生争议的解决方式：

　　双方本着友好协商，公平合理的原则签定本合同，签定本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方同意按以下方式解决纠纷。

　　1、提交______仲裁委员会仲裁。

　　2、任何一方均可向有管辖权的人民提起诉讼。

　　第十四条、

　　本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲方，乙方，见证方三方共同协商解决，与本合同同具法律效力。

　　第十五条、本合同说明：

　　1、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

　　2、对本合同文本中空格部分填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应当在空格部分打x，以示删除。

　　第十六条、双方约定的其他事项：

　　出卖方(甲方)：_____身份证号码：______地址_______邮编____电话____日期：___年___月___日

　　购买方(乙方)：_____身份证号码：____地址_____邮编_____电话_____日期：___年___月___日

　　见证方(中间人)：___身份证号码___日期：___年___月___日

　　知识拓展：拆迁安置房的购买风险防范

　　安置房买卖可能存在的风险

　　第一、因素。

　　根据相关法规及规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的，可以自由上市交易。

　　第二、价格因素。

　　目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

　　第三、人的因素。

　　“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第3第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。对此笔者认为，根据常委会对《民法通则》若干问题的意见，共有财产的部分共有人擅自处分共有财产，其行为应该视为无效，但该意见同时规定，如果第三人善意取得财产，其取得财产的行为应该受到保护。而由此给其他共有人造成的损失，应该由擅自处置财产的共有人进行赔偿。《城市房地产管理法》规定禁止转让尚未确权发证的房地产，其立法目的就是为制止来源不明、权属不清的房地产转让。而当事人之间的拆迁房买卖合同在订立合同时就来源明确、权属清楚，拆迁户主张合同无效违背诚实信用原则。为保护交易安全，应当认定合同有效。卖房人应当交付房屋，并协助办理房屋产权变更登记手续。

　　防范风险的建议

　　因此，为减少矛盾、避免纠纷，购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以到开发公司或房地产交易中心查询房屋的产权资料、土地性质等状况，如房屋尚未建造或正在建造，买家非但要承担极大的法律风险，而且还要承担安置房的具体结构、朝向、小区环境改变等不确定的风险。其次是订立协议时要出售方全体共有人签名，以减少风险。

　　业内人士提醒，如果有购房者想要购买拆迁安置房，最好等到卖主有房产证后再进行交易。在交易过程中，购房者必须先了解该安置房是否享受有关补贴及相关、查看卖方与开发商签订的合同，转让时购房者还必须拿到安置房的产权证明单、计税等房产证件。

　　同时，交易时必须与卖方签订合同，把一些相关的风险问题都纳入合同内容中，以便对方违约时立刻退房，保护自己的合法权益。

安置房买卖协议书

　　卖方：_______________________________(以下简称甲方)

　　买方：_______________________________(以下简称乙方)

　　一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：

　　1.房屋状况：(请按《房屋所有权证》填写)

　　房 屋 座 落 ： 。

　　二、甲乙双方商定成交价格为人民币_ ，(大写) 元整。

　　最新标准安置房买卖合同范本最新标准安置房买卖合同范本

　　乙方在合同签订后5日内，支付甲方首批房款 元。甲方同时将房屋产权证等手续移交给乙方。

　　余款于甲方交房前5日内付清。

　　三、甲方在 年 月 日前将上述房屋交付给乙方。屋内的装修、家具、电气随同房屋一并转让，该房屋占用范围内土地使用权同时转让。

　　四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。

　　五、本合同经双方签章后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。

　　六、未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决;

　　七、本合同一式二份，甲、乙双方各一份。

　　八、双方约定的'其它事项：

　　最新标准安置房买卖合同范本合同范本

　　甲方(签名或盖章)_______________

　　乙方(签名或盖章)_______________

　　签订日期：___________年____月____日